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汶川县人民政府关于公布实施汶川县各乡镇土地定级与基准地价评估成果的通知

发布时间:2019-11-28
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汶府发〔201913

各乡镇人民政府县级各单位,省州属驻汶各单位:

为有效保障我县土地市场的健康有序发展,促进土地合理开发利用,按照省州自然资源部门要求,我县已完成汶川县各乡镇土地定级与基准地价评估工作,并通过州自然资源局验收。根据《阿坝州自然资源局关于汶川县耿达镇、克枯乡、龙溪乡、绵虒镇、三江镇、水磨镇、卧龙镇、漩口镇、银杏乡、映秀镇土地定级与基准地价评估成果通过技术检查的通知》(阿州自然资发〔2019151号)文件要求,现将汶川县各乡镇土地定级与基准地价评估成果予以公布实施。自公布之日起,执行新的土地定级与基准地价标准。

附件:1.汶川县各乡镇基准地价表及内涵

2.汶川县各乡镇土地级别与基准地价图

汶川县人民政府  

20191128  

附件1

汶川县各乡镇基准地价表及内涵

一、汶川县各乡镇基准地价表

汶川县耿达镇土地级别分布范围表(表1

级别

级别范围

级别面积(公顷)

面积比例

Ⅰ级

东至四号桥;南至皮条河;西至幸福沟;北至奥运公寓。

32.30

14.26%

Ⅱ级

鑫悦山庄;南至皮条河沿线;西至张家河坝吊桥;北格林山庄。

59.63

26.34%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

134.50

59.40%

合计

226.43

100%

汶川县耿达镇基准地价结果一览表(表2

                土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

713

499

390

万元/

47.53

33.27

26.00

住宅用地

/平方米

521

397

302

万元/

34.73

26.47

20.13

工业用地

/平方米

工业限制区

248

220

万元/

16.53

14.67

公共服务

用地

/平方米

421

294

230

万元/

28.04

19.63

15.34

汶川县克枯乡土地级别分布范围表(表3

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

克枯大道和肇庆大道交叉口;

肇庆大道;

西幸福美好家园;

中心街。

3.06

15.15%

Ⅱ级

克枯一桥;

南至河边;

西至羌山红农家乐;

克木路。

4.08

20.19%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

13.06

64.66%

合计

20.20

100%

汶川县克枯乡基准地价结果一览表(表4

                 土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

685

476

372

万元/

45.67

31.73

24.8

住宅用地

/平方米

528

380

271

万元/

35.2

25.33

18.07

工业用地

/平方米

工业限制区

220

195

万元/

14.67

13

公共服务

用地

/平方米

404

281

219

万元/

26.95

18.72

14.63

汶川县龙溪乡土地级别分布范围表(表5

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

龙溪乡政府;西至龙溪小学。

3.15

19.11%

Ⅱ级

龙溪联合村路口,西至龙溪沟口100

6.50

39.41%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

6.83

41.48%

合计

16.48

100%

汶川县龙溪乡基准地价结果一览表(表6

                   土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

662

461

359

万元/

44.13

30.73

23.93

住宅用地

/平方米

508

364

256

万元/

33.87

24.27

17.07

工业用地

/平方米

工业限制区

220

195

万元/

14.67

13

公共服务

用地

/平方米

391

272

212

万元/

26.04

18.13

14.12

汶川县绵虒镇土地级别分布范围表(表7

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

古城西路;

南至环城南路;

西至教育园区中路;

环城西路、古城北路。

4.06

9.67%

Ⅱ级

古城中路;

南至教育路;

西至环城西路;

古镇路。

14.86

35.39%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

23.07

54.94%

合计

41.99

100%

汶川县绵虒镇基准地价结果一览表(表8

                 土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

707

499

391

万元/

47.13

33.27

26.07

住宅用地

/平方米

532

383

275

万元/

35.47

25.53

18.33

工业用地

/平方米

工业限制区

248

220

万元/

16.53

14.67

公共服务

用地

/平方米

417

294

231

万元/

27.81

19.63

15.38

汶川县三江镇土地级别分布范围表(表9

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

中河;

西河;

西Y030乡道;

乡镇府背后。

8.24

8.35%

Ⅱ级

乡镇府区域:

大成驾校;南西河;

西下西河;北晒垫石。

河坝新村片区:

寿溪河;南三江游客中心;

西河坝村后街;北全鑫农家乐。

25.95

26.30%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

64.48

65.35%

合计

98.67

100%

汶川县三江镇基准地价结果一览表(表10

                 土地用途

土地级别

商服用地

/平方米

1213.00

869.00

608.00

万元/

80.87

57.93

40.53

住宅用地

/平方米

928.00

623.00

427.00

万元/

61.87

41.53

28.47

工业用地

/平方米

工业限制区

260.00

228.00

万元/

17.33

15.20

公共服务用地

/平方米

716.00

513.00

359.00

万元/

47.73

34.20

23.93

汶川县水磨镇土地级别分布范围表(表11

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

第二幼儿园,八一中学;

南至寿溪河;

西至盘龙路;

政府背后。

12.35

4.57%

Ⅱ级

老区:水磨中学、羌秀广场片区、阿坝师范学校片区;佛山大道两侧。

新区:殷家大院

95.25

35.26%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

162.51

60.16%

合计

270.11

100%

汶川县水磨镇基准地价结果一览表(表12

                   土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

1209

863

602

万元/

80.60

57.53

40.13

住宅用地

/平方米

925

618

425

万元/

51.67

41.20

28.33

工业用地

/平方米

工业限制区

260

228

万元/

17.33

15.20

公共服务

用地

/平方米

713

509

355

万元/

47.55

33.94

23.68

汶川县卧龙镇土地级别分布范围表(表13

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

卧龙镇政府;

皮条河;

西卧龙水厂;

景区管理局背后道路。

36.79

10.75%

Ⅱ级

简家河坝;南皮条河;

西谭家河坝;北卧龙水厂山脚。

66.94

19.55%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

238.59

69.70%

合计

342.32

100%

汶川县卧龙镇基准地价结果一览表(表14

土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

732

526

403

万元/

48.8

35.07

26.87

住宅用地

/平方米

524

410

312

万元/

34.93

27.33

20.8

工业用地

/平方米

工业限制区

248

220

万元/

16.53

14.67

公共服务

用地

/平方米

432

310

238

万元/

28.79

20.69

15.85

汶川县漩口镇土地级别分布范围表(表15

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

民生路;南中山路;

西民族路;北至孙文路。

13.14

4.33%

Ⅱ级

百花电站;

南至Y022两侧;

西至瓦窑村卫生站;

民生路。

58.2

19.18%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

232.08

76.49%

合计

303.42

100%

汶川县漩口镇基准地价结果一览表(表16

                   土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

1200

858

592

万元/

80

57.2

39.47

住宅用地

/平方米

918

610

416

万元/

61.2

40.67

27.73

工业用地

/平方米

工业限制区

260

228

万元/

17.33

15.2

公共服务

用地

/平方米

708

506

349

万元/

47.20

33.75

23.29

汶川县银杏乡土地级别分布范围表(表17

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

银杏路;

南至银杏四街;

西茂银街两侧;

银杏二街。

4.46

5.66%

Ⅱ级

河东区域:茂银路、银杏路两侧;

河西片区:兴文平四街道路两侧。

9.68

12.30%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

64.59

82.04%

合计

78.73

100%


汶川县银杏乡基准地价结果一览表(表18

土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

678

470

366

万元/

45.2

31.33

24.4

住宅用地

/平方米

514

371

265

万元/

34.27

24.73

17.67

工业用地

/平方米

工业限制区

220

195

万元/

14.67

13

公共服务

用地

/平方米

400

277

216

万元/

26.67

18.48

14.40

汶川县映秀镇土地级别分布范围表(表19

级别

级别范围

级别面积

(公顷)

面积比例

Ⅰ级

二河;

岷江;

西映秀中桥;

秀坪路。

21.8

12.38%

Ⅱ级

中滩堡区域:

长安居;南岷江;

西二河;北渔子溪路。

文化展厅区域,

映秀中学区域。

25.92

14.71%

Ⅲ级

定级估价范围内除一级、二级以外的区域

128.43

72.91%

合计

176.15

100%

汶川县映秀镇基准地价结果一览表(表20

土地级别

土地用途

商服用地

/平方米

1205

860

596

万元/

80.33

57.33

39.73

住宅用地

/平方米

920

615

421

万元/

61.33

41

28.07

工业用地

/平方米

工业限制区

260

228

万元/

17.33

15.2

公共服务

用地

/平方米

711

507

352

万元/

47.39

33.82

23.44

二、基准地价内涵

1.估价基准日

201911日。

2.土地开发程度

宗地外“五通”(通上水通下水、通电、通讯、通路);宗地内“场平”(场地平整)。

3.使用年期

1)商服用地:40年;

2)工业用地:50年;

3)住宅用地:70年;

4)公共服务用地:50年。

4.容积率

1)商服用地:1.3

2)住宅用地:1.5

3)工业用地:1.0

4)公共服务用地:1.0

5.土地权利状况

出让土地使用权,商服、住宅、工业、公共服务用地无他项权利限制下的土地使用权价格。

6.各级别土地范围

见土地级别图。


附件2

汶川县各乡镇土地级别与基准地价图














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